Недвижимость в Аланье и гражданство Турции: 20 вопросов
Понятные ответы на самые частые вопросы иностранных покупателей о недвижимости в Аланье и гражданстве Турции. Нужен конкретный ответ? Напишите нам — ответим на вашем языке.
Гражданство Турции
Можно ли получить гражданство Турции, купив недвижимость?
Да. Покупка недвижимости на сумму от установленного государством порога может дать гражданство вам и вашей семье.*
Какова минимальная стоимость для гражданства?
На момент написания порог — 400 000 USD, подтверждается лицензированной оценкой. Порог может меняться, уточняем актуальную цифру до подачи.
Сколько времени занимает процесс?
При полном пакете документов решение обычно принимается за 3–6 месяцев.
Получает ли гражданство моя семья?
Да. Супруг(а) и дети до 18 лет включаются в ту же заявку.
Могу ли я сохранить своё гражданство?
Турция допускает двойное гражданство, вы обычно сохраняете свой паспорт. Уточните также правила своей страны.
Нужно ли жить в Турции, чтобы сохранить гражданство?
Нет. Требования проживания нет; нужно лишь сохранять недвижимость 3 года.
Процесс покупки
Могут ли иностранцы покупать в Турции?
Да. Граждане большинства стран покупают свободно; у некоторых есть ограничения, которые мы проверяем заранее.
Можно ли купить, не приезжая в Турцию?
Да. Многие покупают удалённо — онлайн-просмотры и доверенность. Можно организовать и очный тур.
Какие документы нужны?
Паспорт, турецкий налоговый номер (оформляется быстро) и счёт в турецком банке. Для иностранцев обязательна оценка.
Что такое ТAPU?
ТAPU — официальное свидетельство о собственности. Право переходит на ваше имя в Кадастре, обычно в день оплаты.
Расходы, налоги и оплата
Какие дополнительные расходы при покупке?
Обычно: налог на передачу собственности (около 4%), оценка, перевод, нотариус и страховка DASK.
Плачу ли я вам комиссию?
Нет. Для покупателей услуга бесплатна — нам платит застройщик или агентство, вы покупаете по той же цене, что и напрямую.
Можно ли в рассрочку или ипотеку?
Многие застройщики дают беспроцентную рассрочку на время стройки. Ипотека для иностранцев есть, но ограничена; объясняем по каждому проекту.
Что такое DASK?
DASK — обязательная недорогая страховка от землетрясения, требуется для каждой недвижимости в Турции; оформляется при покупке.
Какие ежегодные налоги после покупки?
Ежегодный налог на недвижимость в Турции низкий; доход от аренды облагается отдельно.
Жизнь и инвестиции в Аланье
Могу ли я сдавать недвижимость?
Да. В Аланье высокий спрос на сезонную и долгосрочную аренду; поможем с управляющими компаниями.
Какие районы лучше для иностранцев?
Популярны Махмутлар, Оба, Кестель, Джикджилли и центр — с разными ценами и стилем жизни.
Дают ли ВНЖ при покупке?
Да. Владение недвижимостью даёт основание для краткосрочного ВНЖ для вас и семьи, продлеваемого пока вы владеете жильём.
Безопасно ли покупать в Турции?
Да, при правильном процессе. Работаем только с проверенными застройщиками и лицензированными агентствами; ТAPU, нотариус и юр. проверки — под ключ.
На каких языках вы помогаете?
Английский, русский, немецкий и турецкий — на всех этапах, от подбора до гражданства.
Общая информация, не юридическая консультация. Пороги, налоги и правила меняются с законодательством Турции; актуальную ситуацию мы подтверждаем до сделки.
Другой вопрос?
Назовите бюджет и цель — ответим в WhatsApp на вашем языке, обычно в течение пары часов.
Получить подборку →